Популярные Статьи

  • Последовательность оформления ипотечного страхования

    В случае приобретения недвижимости за счет кредитных средств как заемщик, так и банковская организация подвергаются рискам. Ипотечное страхование - это процедура, которая защищает финансовые интересы обеих сторон.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Что такое ипотечное страхование

    Оформление страхового полиса - важное требование при заключении ипотеки, т.к. кредитование предусматривает долгосрочные выплаты на протяжении нескольких лет. В течение этого периода физическое лицо может стать безработным, получить травму, а объект недвижимости - пострадать от потопа, пожара или порчи.

    Страховой договор покрывает риски, связанные с жизнью заемщика или ущербом, нанесенным объекту залога, т.к. денежные средства будут возвращены банку страховой компанией.

    Интересы кредитора защищает в первую очередь страхование объекта недвижимости, поэтому остальные виды необязательны. Но их наличие может способствовать снижению процентной ставки по ипотеке.

    Разновидности ипотечного страхования

    Выделяют следующие виды ипотечного страхования: имущества, жизни, титула, ответственности и от потери работы.

    Имущества

    Гражданин оформляет страховку в целях защиты помещения от ущерба, который могут нанести затопление, пожар, стихийное бедствие, акт вандализма, порча внутренней отделки и взрыв бытового газа. Не компенсируются повреждения недвижимости, возникшие вследствие военных и иных массовых действий или ядерного взрыва.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Жизни

    Страховая служба берет на себя ответственность по выплате денежных средств, когда у заемщика возникают тяжелые проблемы со здоровьем.

    Если клиент будет временно нетрудоспособным, кредитная организация получит от страховщика часть долга, если умрет - полный остаток по ипотеке.

    Обстоятельство не будет признано страховым, если гражданин умышленно нанес вред своему здоровью, совершил суицид или получил увечья в результате алкогольного и наркотического опьянения.

    Титула

    Этот полис призван обезопасить хозяина объекта недвижимости в случае, когда сделка купли-продажи может быть оспорена, т. е. если кредитор или иная структура выяснят условия, по которым заемщик не выступает полноправным собственником жилья. Ситуация характерна для сделок, совершаемых на вторичном рынке. Страховой договор рекомендуется оформлять на срок действия ипотеки.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Ответственности

    Страхование ответственности защищает интересы кредитной организации от ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, а клиента - от ухудшения финансового положения. Хоть собственник и потеряет заложенное имущество, банку оставшуюся сумму денежных средств по ипотеке он должен не будет.

    От потери работы

    Договор предусматривает выплаты в связи с потерей работы. При этом обстоятельства лишения дохода не должны зависеть от заемщика.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Необходимо ли оформлять страховку при ипотеке

    Каждый, кто приобретает недвижимость в кредит, обязан страховать имущество. Федеральный закон от 23 июня 2014 г. «Об ипотеке» регламентирует указанное обязательство.

    Страховая сумма рассчитывается исходя из задолженности по кредитному договору и понижается ежегодно по мере погашения ипотеки.

    Срок страховки на недвижимость

    Срок действия договора страхования недвижимости такой же, как у ипотеки. Документ становится неактуальным после полного погашения кредитной задолженности.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Цены и расчет услуг по страхованию

    Цена в большей степени зависит от суммы, на которую человек оформляет договор ипотеки. Чем выше этот показатель, тем дороже страховка. Еще на ценообразование влияют тип недвижимости, пол и возраст физического лица, финансовая ситуация и состояние здоровья. Рассчитать стоимость услуги можно на официальном сайте страховой компании, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

    Условия и последовательность оформления ипотечного страхования

    В первую очередь стоит выбрать аккредитованную страховую компанию. В противном случае банк запросит документы, подтверждающие, что деятельность страховщика лицензирована. Далее необходимо заполнить заявление на оформление страховки, а для заключения договора подготовить комплект бумаг, содержащих информацию о недвижимости и заемщике. Завершается процесс оплатой страхового полиса.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Обзор страховых компаний

    На российском рынке страховых услуг немало компаний. К какой организации обратиться, гражданин решает самостоятельно.

    "Ингосстрах"

    Компания является одной из крупнейших в России. Работает с 1947 г. Аккредитована. Предлагает клиентам широкий спектр страховых услуг, которые доступны на всей территории страны. Организация рассчитывает цены для каждого клиента индивидуально.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "Согаз"

    Группа основана в 1993 г. Один из лидеров, который предлагает гражданам более 100 программ страхования. При досрочном погашении кредита компания возвращает оставшуюся премию.

    "АльфаСтрахование"

    Эта компания также относится к числу надежных и работает с 1992 г. Пакет услуг универсальный. Страхование имущества составляет 0,15% от суммы кредита.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "Сбербанк"

    Общество основано в 2014 г. Деятельность лицензирована. Если заемщик берет кредит в Сбербанке, велика вероятность, что последний примет положительное решение. Отказ от полиса страхования жизни повышает процентную ставку по ипотеке. При расторжении договора со страховой компанией остаток премии не возвращается.

    "Росгосстрах"

    Одна из старейших организаций на рынке страховых услуг, которая начала свою работу в 1921 г. Офисы компании широко распространены по стране. Стоимость страхования объекта недвижимости составляет 0,2% от суммы ипотеки. Оформить полис для защиты имущества от рисков может даже не собственник.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "РЕСО-Гарантия"

    Организация создана в 1991 г. Стоимость услуг компании зависит от банка, в котором клиент берет кредит. В случае расторжения договора страховщик возвращает остаток премии.

    "Ренессанс"

    Организация на рынке с 1997 г. и предоставляет широкий выбор страховых услуг. Если гражданин примет решение о прекращении сотрудничества, СК вернет стоимость полиса полностью (если договор еще не вступил в силу) либо частично, пропорционально оставшемуся периоду страхования.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "ВТБ"

    Компания оказывает услуги на страховом рынке с 2000 г., входит в группу "Согаз". Расторжение договора страхования с целью смены организации не предполагает возврат неиспользованной премии. Стоимость пакета страхования при ипотеке составляет 1% от кредита.

    Возврат налога при оформлении страховки при ипотеке

    Налоговый вычет предусмотрен при оформлении договора страхования жизни сроком не менее чем на 5 лет. Если человек официально трудоустроен и платит налоги, государство предоставляет возможность вернуть 13% от суммы страховых взносов.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Способы вернуть страховку по ипотеке

    Если страховой случай не наступил, заемщик имеет право вернуть страховку по кредиту.

    Это возможно:

    • в течение 5 дней после подписания договора иного страхования;
    • если после покупки страховки не прошло месяца;
    • в период от 1 до 3 месяцев с момента, когда договор вступил в силу (удастся вернуть до 50% от уплаченной суммы);
    • после досрочных выплат (величина возврата будет зависеть от оставшегося в днях срока).

    Последовательность действий, если наступил страховой случай

    При возникновении страховой ситуации заемщику следует обратиться к страховщику в срок, который указан в договоре. Иначе гражданин рискует не получить возмещение. После оповещения необходимо заполнить заявление, образец которого предоставляет СК. Помимо документов, удостоверяющих личность, и полиса страхования, клиент должен подготовить доказательства и подробную информацию о страховом событии.

     

    Способы сэкономить на ипотечном страховании

    Выделяют 5 способов, которые позволяют уменьшить величину платежей по страхованию:

    • Покупать только полис страхования недвижимости, от заключения иных договоров отказаться.
    • Обращаться в любую страховую компанию, а не только рекомендованную банком.
    • Оформлять кредит на женщин, т.к. тарифные ставки по ипотечному страхованию для них ниже, чем для мужчин.
    • Приобретать квартиру в новостройке, что избавит от необходимости покупки полиса страхования титула.
    • Не указывать наличие вредных привычек и интересов к экстремальным видам спорта при заполнении анкеты о здоровье.

    Значение страховки для кредитора и клиента

    Страховка дает кредитору уверенность в том, что деньги, предоставленные заемщику, вернутся. Страховая компания выплатит долг, если гражданин потеряет работу или объект недвижимости. Клиент с помощью полиса страхования может обезопасить себя от точно таких же рисков. Однако принятие решения о заключении договора комплексного страхования зависит от его интересов и личной ответственности.

    Подробнее
  • Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?

    Каждый человек регулярно сталкивается с необходимостью получения различных справок. Иногда приходится долго сидеть в очереди, тратить лишние деньги и время. Оформление выписки из домовой книги через «Госуслуги» решает эти проблемы. Большую часть процедуры гражданин может пройти, не посещая учреждения.

     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Зачем нужна выписка из домовой книги

    Документ предоставляет информацию о прописанных на жилой площади людях, времени их постановки на регистрационный учет или снятии с него.

    Справка может понадобиться в следующих случаях:

    • При продаже жилья. Выписка дает покупателю уверенность в отсутствии лиц, прописанных в покупаемой квартире, и долга по оплате ЖКУ.
    • В процессе оформления жилого помещения в наследство, при восстановлении потерянных документов, получении паспорта.
    • При подаче заявки на государственные льготы и пособия, усыновлении ребенка.

    2 варианта выписки

    Существуют следующие типы справок:

    • Простая. Содержит информацию о прописанных или проживающих в доме людях. Действительна в течение 2-3 недель, поэтому не стоит получать ее заранее.
    • Архивная. Включает сведения обо всех проживавших по указанному адресу людях. Архивная выписка гарантирует безопасность покупки квартиры или дома.
     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Кто может получить

    Оформить выписку может любой гражданин, имеющий регистрацию по месту жительства.

    Существует несколько вариантов получения справки:

    • посещение МФЦ;
    • обращение в ТСЖ;
    • использование портала «Госуслуги».

    Плюсы и минусы получения выписки из домовой книги через «Госуслуги»

    Как и любая другая процедура, оформление справки через интернет имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

    К преимуществам относятся:

    • отсутствие необходимости посещать муниципальное учреждение, ожидать очереди на прием;
    • возможность загрузки документов онлайн для их обработки специалистом.
     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Недостатками рассматриваемой процедуры считаются:

    • необходимость посетить государственное учреждение для получения готовой справки (кроме того, заявитель должен подтвердить личность, предоставив паспорт);
    • наличие навыков работы с компьютером, сканера;
    • частые сбои, нарушающие операцию;
    • невнимательность работников, оставляющих заявление без внимания (в таком случае срок получения выписки увеличивается, гражданину приходится обращаться в МФЦ лично).

    Как получить выписку через «Госуслуги»

    При отсутствии подтвержденного аккаунта процедуру начинают с регистрации.

    Для этого выполняют такие действия:

    • Указывают личные данные. Вводят серию и номер паспорта, место регистрации. Дополнительно можно указать ИНН, СНИЛС, сведения о детях и находящемся в собственности имуществе.
    • Подтверждают личность тем или иным способом. Наиболее эффективным считается личное посещение МФЦ.

    Пошаговое описание процедуры

    Для получения выписки через портал «Госуслуги» выполняют следующие действия:

    • Авторизуются в системе, используя номер телефона или СНИЛС и выданный ранее пароль.
    • Открывают главную страницу сайта со списком всех услуг. В боковом меню находят вариант «Квартира, ЖКУ». Нужный пункт находится во вкладке «Справки».
    • В открывшемся списке выбирают нужное название. Нажимают кнопку «Получить услугу». Заполняют открывшуюся форму, вводя все необходимые данные.
    • Загружают отсканированные документы, на основании которых предоставляется выбранная услуга.
    • Выбирают вариант выписки: простая или расширенная.
    • Указывают метод доставки. Пользователь может выбрать посещение любого государственного учреждения. Привязка к месту регистрации гражданина необязательна.
     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Документы и сведения

    Для оформления электронного заявления потребуются скан-копии:

    • документов, подтверждающих право владения недвижимым имуществом;
    • всех страниц паспорта заявителя.

    Иногда процедуру получения справки поручают третьему лицу. В этом случае, помимо основных бумаг, загружают выданную нотариусом доверенность.

    Скан-копии должны хорошо читаться, иначе заявка будет отклонена.

    Где забрать документ

    Готовую справку может получить как сам гражданин, так и его представитель. Для этого посещают МФЦ или отделение связи Ростелеком. Имеется возможность доставки документа Почтой России.

     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Образец

    Выписка должна содержать следующие сведения о проживающих гражданах:

    • фамилию, имя и отчество;
    • гражданство;
    • дату рождения;
    • серию и номер паспорта или свидетельства о рождении;
    • адрес регистрации по месту жительства;
    • отношение к службе (для военнообязанных лиц).

    Изучение образца поможет понять, как должен выглядеть правильно составленный документ.

     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Срок выполнения услуги

    Длительность процесса составления документа зависит от типа справки. Простая выписка готовится 3 дня, расширенная - неделю.

    Стоимость и порядок оплаты

    Платы за предоставление услуги не взимается.

    Срок действия выписки из домовой книги

    Справка теряет юридическую силу через месяц.

    Порядок получения выписки, если нет доступа к госуслугам

    Если регистрация на портале невозможна, справку оформляют так:

    • Посещают МФЦ, ТСЖ или УК. Первый вариант считается предпочтительным, т. к. специалисты центра сами получают нужные сведения. Прием ведется по электронной записи. Оформлением справок с места жительства занимаются и риелторы, однако услуга является платной.
    • Предоставляют все необходимые документы. Владелец частного жилья дополнительно приносит домовую книгу. В дальнейшем она хранится у собственника.
    • Составляют заявление по образцу. Обязательно указывают тип выписки. Бланк выдается сотрудником государственного учреждения. Самостоятельно его можно скачать на сайте госуслуг. Перед подачей заявления тщательно перепроверяют внесенные сведения.
    • Узнают дату получения готового документа. Сотрудник проверяет поданные сведения, выдает опись, в которой указано время следующего приема.
    • Получают готовый документ лично или через доверенное лицо.
    • Проверяют указанные в справке сведения. При наличии ошибок документ считается недействительным. В таком случае выписку заказывают повторно.
     
    Получение выписки из домовой книги через Госуслуги - как обойтись без очередей?
     

    Что делать, если домовая книга утеряна

    Документ не имеет копий, поэтому его восстановление занимает много времени. Для изготовления новой книги обращаются в центр обслуживания населения.

    Подают заявление, к которому прикладывают:

    • оригинал и копию паспорта;
    • справку из адресного бюро;
    • выписку из БТИ;
    • квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.
    После восстановления всех записей взрослые жильцы должны зарегистрироваться по месту жительства.

    Специалисты сравнивают указанную в паспорте информацию с пропиской, вносят нужные сведения в домовую книгу. После этого можно приступать к оформлению выписки стандартными способами.

    Причины отказа в получении выписки

    Отказать в оформлении справки могут в таких случаях:

    • если запрашивающий документ человек не является собственником жилья, не имеет прописки по указанному адресу;
    • когда заявитель не достиг 18-летнего возраста;
    • когда нет возможности предоставить данные о предыдущих жильцах (подобная процедура регулируется законом о защите личных данных);
    • если имеются ошибки в заявлении на оформление справки (гражданин неправильно указал личные данные, сведения о прописке);
    • когда заявитель неправильно выбирает тип выписки;
    • если отсутствует часть требуемых документов;
    • когда заявитель предоставляет недействительные или оформленные ненадлежащим образом бумаги.

    После устранения ошибок заявление подают повторно.

     

     

    Aнaлoг выпиcки из дoмoвoй книги

    Документ можно заменить справкой из поквартирной карточки, выдаваемой территориальным отделением УФМС.

    Подробнее
  • Как должно осуществляться освещение придомовой территории?

    Освещение придомовой территории многоквартирного дома по закону является обязанностью городских властей, управляющих компаний и владельцев квартир. Обеспечить качественную и своевременную подсветку двора, отвечающую критериям безопасности, при этом сэкономив затраты на потребляемую электроэнергию, помогает соблюдение установленных правил и нормативов СНиП.

     
     

    Особенности придомовой территории

    Пространство улицы, прилегающее к многоквартирному дому (сокращенно мкд), в жилищном и земельном кодексах РФ обозначено как придомовая территория. Право на использование этой земли распространяется на всех владельцев, имеющих жилую недвижимость в здании.

    По законодательству РФ общим домовым владением являются:

    • наделы земли, находящиеся под жилым зданием, границы которого зарегистрированы в государственном кадастре;
    • зеленые насаждения;
    • части городской среды, относящиеся к благоустройству, включая осветительные конструкции (фонари, светильники и т.п.);
    • прочие постройки, входящие в систему техобслуживания мкд (гаражи, трансформаторы, мусоросборники и т.п.);
    • автомобильные парковки;
    • детские игровые зоны и спортплощадки.
     
     

    Все перечисленное должно располагаться в границах территории, закрепленной в государственном кадастре. Контроль за порядком во дворе, прилегающем к жилому дому, в разных долях возложен на:

    • городские органы исполнительной власти;
    • владельцев квартир;
    • управляющую компанию или ТСЖ.

    Разделение обязанностей закрепляется на договорной основе в соответствии нормами Жилищного кодекса РФ. В документе на право пользования общей домовой территорией оговариваются правила эксплуатации земельного участка, в которые включены нормативы по уличной иллюминации.

    Закон об освещении прилежащей к многоквартирному дому территории

    Интенсивность освещения придомовых территорий около жилых зданий регулируют санитарные нормы и правила. По этим предписаниям во дворах, прилегающих к микрорайонам, должна быть обеспечена подсветка, соответствующая показателям СНиП.

     
     

    Это касается таких объектов, как:

    • пешеходные тротуары возле мкд;
    • входные группы в подъезды;
    • сантехнические зоны;
    • автомобильные парковки;
    • служебные и аварийные проезды;
    • велодорожки:
    • детские площадки;
    • инвентарь для занятия спортом:
    • тропинки, аллеи и т.п.

    Включение электроприборов и освещение придомовой зоны в темное время суток входит в обязанности УО или ТСЖ. Если по документам территория двора не является общим имуществом жильцов мкд, контроль за своевременное включение уличных фонарей возлагается на городской муниципалитет.

    Если участок относится к общей долевой собственности владельцев квартир жилого дома, то они в равной степени разделяют обязательства на электрификацию обозначенной зоны. Жильцы могут контролировать порядок освещенности самостоятельно, а также делегировать полномочия по данному вопросу своей управляющей компании или ТСЖ.

    В ст. 39 ЖК РФ сказано, что собственники в мкд самостоятельно оплачивают стоимость обслуживания общего имущества в процентных долях от площади принадлежащей им недвижимости, включая затраты на функционирование уличного освещения в темное время суток.

    Расходы на подсветку территории двора оплачиваются по факту потребления или по нормативам (при отсутствии общего счетчика) всеми собственниками квартир. Сократить энергозатраты при эксплуатации системы уличной иллюминации можно, установив экономичные светодиодные лампы или датчики движения.

    Нормативный уровень освещения

    Полноценное освещение дворовых территорий возле мкд в темное время суток необходимо для создания безопасных условий передвижения граждан в пространстве жилых микрорайонов. Установленные законом нормативы по уровню освещенности:

    Характеристика объектовСредний показатель горизонтальной освещенности в люксах

    Вход в здание (подъезд) - 6

    • Тротуар, ведущий к многоквартирному дому - 4
    • Главные проезды и улицы, пролегающие к жилым микрорайонам - 4
    • Второстепенные и служебные проезды - 2
    • Велодорожки, аллеи для перехода - 2
    • Детские городки и спортивные сооружения - 10
    • Хозяйственные блоки (парковки, мусорные контейнеры, трансформаторные будки и т.п.) - 2
    • Пешеходные дорожки - 1

    Эти показатели являются минимальными величинами. В случае необходимости они могут быть увеличены.

    При организации освещения соблюдаются следующие требования:

    • подсветка входа в каждый подъезд мкд ;
    • рекомендованное СНиП количество уличных фонарей, установленных вдоль проезжей части;
    • особое внимание уделяется подсветке автомобильных парковок, детских игровых зон и основных проездов (ввиду опасности повышенного травматизма и аварийности на данных участках).
    Несоблюдение нормативов горизонтальной подсветки улиц и дворов, установленных СНиП, влечет за собой административную и уголовную ответственность.

    Что не входит в обязанности УО

    Если на придомовую территорию мкд распространяется право общего владения, управляющая компания обязана гарантировать жильцам предписанные нормами СНиП уровни освещенности и следить за исправностью уличных электроприборов.

    УО не должна без резолюции решения собственников вводить в эксплуатацию дополнительные элементы подсветки, не задокументированные в техническом паспорте жилого здания.

    Когда собственники договариваются о строительстве на общей территории новой парковки, спортивного или детского городка, они обязаны самостоятельно оплатить все счета по установке дополнительных приборов искусственного освещения в соответствии с нормативами СНиП.

    В дальнейшем эти светильники становятся частью общедомового хозяйства, а финансирование, обеспечивающее их эксплуатацию, разделяют между собой собственники жилья.

    Подробнее
  • Что из себя представляет жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

    Каждый взрослый, самостоятельный человек мечтает стать владельцем жилья. Это рассматривается как необходимый этап роста, как основа для создания семьи или повышения общественного статуса.

    Во времена СССР существовала форма добровольного объединения граждан для строительства собственного жилья - ЖСК (это жилищно-строительный кооператив). Она хорошо работает и сегодня. Эта аббревиатура знакома всем, кто ищет самый надежный и выгодный способ для приобретения собственной квартиры.

     
     

    Правовая форма ЖСК

    Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), или жилищный кооператив (ЖК), - это организация, правовой статус которой регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 ГК РФ) и Жилищным кодексом РФ (ст. 110 ЖК РФ).

    В последней редакции ст. 110 ЖК РФ от 28.01.2020 г. прописано, что такое жилищно-строительный кооператив (касается ЖСК и ЖК, образованных после 01.12.2011 г.). Там сказано, что таким кооперативом признается свободное объединение граждан и юридических лиц (в случаях, прописанных в законе) как членов с целью приобретения жилья и для эксплуатации многоквартирного дома (ред. от 30.11.2011 ФЗ № 349). Правовые особенности данных объединений отмечены и в п. 4 ст. 49 ГК РФ (ред. от 31.01.2016 ФЗ № 7).

    Члены (пайщики) имеют равные права и возможности. Они собственными средствами участвуют в постройке, ремонте и содержании многоквартирного дома. ЖСК получает разрешение на строительство и выступает в качестве застройщика. При этом необходимо соблюдать ограничения: ЖК не может одновременно строить несколько домов. Высота возводимого дома не может превышать 3 этажа (ред. от 30.11.2011 ФЗ № 349, ред. от 13.07.2015 ФЗ № 236).

    Все нюансы, посвященные управлению многоэтажными домами, которое может осуществляться как силами членов ЖК, так и управляющей компанией, зафиксированы в ФЗ № 390 (ред. от 02.12.2019 г.).

    Жилищные кооперативы не являются коммерческими объединениями. Целью участия в таком товариществе считается приобретение квартиры, т. е. материального конечного продукта. Пайщики не извлекают дополнительной прибыли при постройке своего жилья. Таким образом, правовая форма ЖСК соответствует потребительскому кооперативу.

     
     

    ФЗ № 214 декларирует, что ЖК - это единственная альтернативная форма долевому участию (ДУ), которая законна. При долевом участии физические и юридические лица доверяют свои средства стороннему застройщику, которого трудно контролировать.

    Разновидности кооперативов

    Кооперативные организации образуются с разными целями. ЖСК занимаются строительством жилья для своих членов. В процессе постройки деньги, собранные в качестве паев, можно тратить только в соответствии с решениями общего собрания. Данное обстоятельство делает управление стройкой прозрачным и исключает возможность злоупотреблений.

    Кроме описанных ЖК, существуют т. н. ЖНК. Это жилищно-накопительные кооперативные объединения. Эти организации не получают разрешения на строительство, им оно не нужно. Члены ЖНК собирают взносы, которые предназначены для покупки уже построенного, готового жилья. Накопительные объединения тоже не считаются коммерческими.

    Преимущества и недостатки

    Членство в ЖСК имеет свои преимущества:

    • Размер паев устанавливается на общем собрании членов ЖСК.
    • Пайщик вносит деньги не сразу, а по частям. Таким образом, он покупает жилье в рассрочку. Эта возможность предоставляется не только во время возведения здания, но часто и после сдачи дома в эксплуатацию. Это выгодно тем гражданам, кто не может сразу выплатить полную сумму пая.
    • Квартиры в доме, который строит ЖСК, дешевле, чем в здании с долевым участием. Поскольку сам ЖСК является застройщиком, он не учитывает НДС 18% в окончательной стоимости квартир.
    • Каждый член организации имеет право голоса на общем собрании. Он может вносить свои предложения и голосовать за оптимальные решения по технологии строительства и применению лучших материалов для возводимого здания. С согласия всех пайщиков принимаются все важные решения. Это делает управление делами организации полностью подотчетным.
    • Членам кооператива необязательно самим работать на стройке по возведению дома. ЖСК заключает договор с подрядной организацией. Если ее работа не устраивает, можно поменять подрядчика, подписав новый договор.
    • После окончания строительства управление домом осуществляют владельцы квартир. ЖСК преобразуется в ТСЖ.
     
     

    Подводные камни, с которыми сталкиваются пайщики ЖСК:

    • Самостоятельные отношения с подрядчиками. Здесь нужен профессионализм специалиста, который часто отсутствует. Сроки окончания строительства заранее не прописаны и зависят от подрядчика. Закон не регламентирует качество возводимого жилья.
    • Пайщик может продать квартиру только после оформления ее в собственность. Окончательная цена 1 кв. м. не прописывается в договоре с ЖСК, так как зависит от множества не зависящих от пайщика обстоятельств. Она может возрасти.
    • Коллегиальная ответственность. Это означает, что если у одного из учредителей не хватает денег, то остальные должны внести за него недостающую сумму.
    • Договор на строительство жилья не регистрируется в Росреестре. Это создает возможности для мошенничества.

    Права членов жилищно-строительного кооператива

    У члена ЖСК, как и любой другой организации, имеются неотъемлемые права. Одновременно в уставе должны быть прописаны и обязанности.

    Пайщик может участвовать в общих собраниях и голосовать по рассматриваемым вопросам, изучать документы ЖСК (бухгалтерскую расчетную документацию, право на земельный участок, отчеты о голосовании на общих собраниях, заключения ревизоров и т. д.). Их руководство обязано предоставить всем членам. Это уменьшает возможность обмана вкладчиков. Пайщик может в любой момент выйти из ЖСК и получить обратно часть денег в соответствии с уставом.

    Обязанностью членов организации является своевременная оплата паевых взносов, коммунальных и других обязательных платежей. Пайщик обязан выполнять решения общего собрания, участвовать в покрытии убытков ЖСК (если они есть) и платить налоги на жилую недвижимость согласно НК РФ.

    Каждый член кооператива может уменьшить риски, если будет принимать активное участие в его деятельности.

     

    По какому принципу работает система

     

    ЖСК, поскольку это добровольное объединение пайщиков, можно создать, собрав группу учредителей. В качестве таковых выступают как физические, так и юридические лица. Членами кооператива могут стать граждане, которым исполнилось 16 лет. Общее число учредителей не должно превышать количество будущих квартир.

    Инициаторы должны разработать устав и план развития организации, затем на собрании учредителей составить протокол о создании ЖСК и принятии устава. После этого производится регистрация юридического лица по фактическому местоположению ЖСК.

    В ФНС предоставляются чек об уплате государственной пошлины, устав, протокол собрания учредителей и заявление о регистрации. Процедура регистрации занимает 3 дня.

    Важно грамотно составить устав. Это необходимо делать в соответствии со ст. 116 ГК РФ и ст. 112 ЖК РФ. В приведенных законодательных актах подробно описаны требования к уставным документам и информация, которая обязательно должна там содержаться. В частности, после регистрации решением собрания создается ревизионная комиссия и выбирается ревизор на срок до 3 лет.

    Учредители вкладывают средства на общий расчетный счет согласно уставу. Оттуда осуществляется финансирование строительства. Процесс контролируется пайщиками и ревизионной комиссией. Все решения принимаются на общих собраниях.

    Отличия от других управляющих организаций

    Наиболее близкой к ЖСК формой покупки жилья считается т. н. ДДУ (договор долевого участия). Между ними существует разница в подходах. Если в ЖСК расходование средств и процесс строительства контролируется его членами, то при долевом участии средства передаются застройщику, который тратит их по своему усмотрению. Процесс стройки непрозрачный, что часто приводит к обману дольщиков.

     
     

    После сдачи дома ЖСК часто преобразуются в ТСЖ (товарищества собственников жилья). ТСЖ занимается управлением эксплуатации здания. Членами товарищества являются те же пайщики бывшего кооператива. Они точно так же участвуют в обслуживании, как ранее в процессе стройки.

    Управлять многоквартирными домами может УК - управляющая компания. Она отличается от ТСЖ тем, что принимает решения без учета мнения жильцов дома. Это коммерческая структура, которая извлекает прибыль из своей деятельности.

    Как осуществляется приобретение квартир через ЖСК

    Покупка жилья через ЖСК происходит в несколько стадий:

    • Пайщик вносит необходимую вступительную сумму, чтобы стать членом ЖСК. Эти деньги уходят в общий бюджет и в дальнейшем не зачисляются в стоимость квартиры.
    • Вносится первоначальный взнос за жилье в сумме, оговоренной в уставе.
    • В соответствии с составленным графиком будущий владелец вносит платежи, пока общая сумма не достигнет 50% стоимости квартиры. Тогда ЖСК покупает данное жилье и ставит его на свой баланс.
    • Заключается договор аренды между кооперативом и пайщиком. Арендатор занимает жилплощадь и продолжает вносить регулярные платежи по графику.
    • Когда полная сумма будет выплачена, квартира официально переходит в собственность к пайщику.

    ЖСК удерживает административный сбор 6% от стоимости жилья.

    Риски жилищно-строительного кооператива

     

    Из-за роста цен на материалы и удорожания работы подрядчиков цена на квартиру может увеличиться. Этот вопрос должен быть урегулирован в уставе.

    Самые первые взносы требуются до регистрации договора с кооперативом в Росреестре. Отсюда - возможность "двойных" продаж.

    При вступлении в ЖСК председатель не обязан предъявлять разрешения на землю и строительство. Необходимо убедиться, что эти документы в порядке.

    Ответственность со стороны кооператива за срыв сроков сдачи дома не прописана законодательно.

    Вступить в организацию можно только по решению общего собрания пайщиков. Иные способы недействительны.

    Подробнее
  • Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?

    По данным Роспотребнадзора, за 2017 год 58% россиян беспокоило, как бороться с шумными соседями по закону. Знание правовых основ позволяет составить последовательный план решения проблемы.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Законодательная база

    Каждый гражданин России вправе отдохнуть. Федеральным законом № 52- ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлен свод правил, благодаря которым в многоквартирных домах сохраняется тишина.

    Закон не един на территории всего государства. Региональные правительства вносят поправки, устанавливают отдельные требования к уровню шума, временные рамки, размер наказания.

    Также правила соблюдения тишины прописаны Постановлением Главного государственного санитарного врача № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" и СН 2.1.8.562-96. "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".

    Распространенные причины шума от соседей

    Законом не закреплен полный перечень того, что считается шумом. Нарушение тишины определяется по результатам замера уровня децибел в помещении. Соседи привлекаются к административной ответственности, когда слышен:

    • крик;
    • разговор на повышенных тонах;
    • взрыв пиротехники, петарды,
    • работа бытовой техники (пылесос, стиральная машинка);
    • громкий стук;
    • ночные ремонтные работы;
    • музыка;
    • топот.
     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Список дополняется другими бытовыми ситуациями, сопровождаемыми громкими звуками.

    Иногда контролировать шум невозможно. Например, когда плачет ребенок или воет собака.

    В таком случае даже при фиксации превышения нормы жильцов не наказывают.

    Что делать, если мешает шум от соседей

    Первый шаг на пути к решению проблемы - спокойный разговор. Соседи могут не знать, что мешают другим жильцам. Обсудить сложившуюся ситуацию и найти выход будет быстрее, чем собирать доказательства для судебного обращения.

    Если соседи не идут на контакт, продолжают шуметь несмотря на просьбы - вызывают участкового или наряд полиции. Представитель правоохранительных органов проведет профилактическую беседу и зафиксирует нарушение закона.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Когда разговоры не дают результата, подают жалобу в суд. Наказание (штраф или выселение из квартиры) определяется степенью вреда окружающим. Когда плачет ребенок, полиция не может вынести обвинение в нарушении закона о тишине. Но если есть подозрения, что родители плохо справляются с обязанностями, жильцы отправляют заявление в органы опеки.

    Некоторые собственники квартир пытаются угомонить соседей нестандартными способами - оставляют записки, стучат по трубам. В Китае придумали специальное устройство - виброколонку. Ее присоединяют к стене или потолку. Место для крепления определяют в зависимости от расположения квартиры нарушителей. Далее негромко включают источник звука (музыку, запись жужжания дрели и т.п.).

    Вибрационные волны многократно усиливают звук, отправляемый соседям сверху или сбоку. Стоимость устройства - от 3 тыс. руб.

    Днем

    Соблюдать тишину нужно не только ночью, но и днем (с 7:00 до 23:00).

    Шум делится на 2 типа:

    • фоновый - то, что слышно постоянно (например, телевизор, работающий 5 часов);
    • периодический (крик, кратковременный стук и пр.).

    Допустимый показатель фонового шума - 40 дБ, непостоянного - 55 дБ. Для сравнения, звучание уверенного голоса при разговоре через метр от собеседника равно 50 дБ.

    Шумные застолья разрешены до 23:00 в государственные праздники и выходные дни.

    Ночью

    Ночное время - с 23:00 до 7:00. Фоновый шум не должен превышать 30 дБ (сравним с шепотом), а непостоянный - 45 дБ. Забив гвоздь ночью, можно заплатить штраф.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Ремонтные работы

    Звуки стука, дрели - причина споров между соседями. Сверлить можно только в отведенное для этого время. Ограничения устанавливаются на региональном уровне.

    Например, в Московской области стучать молотком и сверлить стены разрешено с 9:00 до 17:00 в будние дни, с перерывом на дневной сон с 13:00 до 15:00. Это касается капитального ремонта. Повесить полку или забить несколько гвоздей можно с 7:00 до 23:00 в любой день. Но это правило не относится к новым домам. Первые 1,5 года можно проводить ремонтные работы дома в любое время дня.

    Законные способы борьбы с шумными соседями

    Борясь за право на тишину, нельзя нарушать закон.

    Переговоры

    Возможно, соседи не знают о том, что превышают допустимый уровень шума. Узнав о проблеме, нарушитель начнет следить за собой. В сложных ситуациях переговоры помогут найти решение, которое устроит обе стороны.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Обращение в ЖЭС

    Жилищно-эксплуатационные службы не уполномочены утихомиривать соседей. Единственное, что работники служб сделают, - поговорят и зафиксируют обращение. Это нельзя назвать действенным методом борьбы, но пригодится как доказательство.

    Заявление участковому

    Участкового вызывают по телефону для фиксации факта нарушения закона о тишине, обращаются в ближайший опорный пункт с заявлением или собирают коллективную жалобу от всех соседей и отдают правоохранительным органам.

    Вызов полиции

    Участковый работает по графику. Если его вызвать невозможно (например, ночью), обращаются за помощью к полиции. Представители правоохранительных органов фиксируют нарушение закона, выписывают штраф.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Обращение в Роспотребнадзор

    Роспотребнадзор не имеет полномочий влиять на поведение соседей. Этот орган проводит шумовую экспертизу, результаты которой являются доказательством при обращении в полицию или суд.

    Замер уровня шума в квартире - платная услуга. Обвинителю придется заплатить за экспертизу от 15 тыс. руб. Проводят ее при разных условиях, т.к. открытая или закрытая дверь/окно влияют на показатели.

    Замеры выполняют специальным прибором - шумометром. Интернет-магазины предлагают подобные устройства стоимостью от 1900 руб.

    Но результаты, полученные самостоятельно, не будут являться доказательством в суде. Для проведения экспертизы необходима лицензия.

    Суд

    Заявление в суд подается, если не помогли другие методы усмирения соседей.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Отдают его лично вместе с/со:

    • Документом, подтверждающим факт обращения к участковому, в полицию или ЖЭС с жалобой о превышении уровня шума.
    • Справкой о проживающих в соседней квартире нарушителях. Предоставляется Управляющей компанией.
    • Результатами шумовой экспертизы.
    • Показаниями свидетелей.
    • Коллективной жалобой (при наличии свидетелей).
    • Видеодоказательствами нарушения.

    Мировой суд выносит решение в течение 2 недель. На правонарушителей наложат административный штраф. Если действия недобросовестных соседей причиняют вред здоровью жильцов, их могут выселить. В ситуации, когда мешают квартиросъемщики, арендодателя обязуют расторгнуть договор аренды с нарушителями.

    Шум мешает спать и вызывает стресс. Это негативно влияет на состояние здоровья. Можно подать дополнительный иск на компенсацию морального вреда.

    Потребуется приложить к основным материалам дела заключение врача о том, что болезнь появилась из-за шума, и соответствующее заявление.

    Улучшение звукоизоляции в квартире

    Иногда появление шума - не вина соседей, а следствие ошибки при строительстве. Проводится экспертиза, и в случае подтверждения факта нарушения застройщик вынужден будет провести ремонт за свой счет.

    Суд выносит решение в срок от 30 дней. Если нет времени или желания ждать, можно улучшить звукоизоляцию самостоятельно. Стоимость за 1 кв. м. - от 800 до 2500 тыс.руб.

    Как подтвердить правоту

    Первое, что делают, когда соседи шумят, - снимают это на видео таким образом, чтобы было понятно, откуда исходит звук. После этого вызывают полицию или участкового. Но к моменту прибытия сотрудников правоохранительных органов соседи могут успокоиться, тогда доказать правоту будет сложно. Поэтому важно заранее собрать доказательства.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Возможно, беседа с представителем охраны правопорядка будет бесполезна, но они запишут вызов. Фиксация нарушения - документ, необходимый для судебного обращения.

    Доказательствами также являются шумовая экспертиза и показания свидетелей.

    Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция

    Подача заявления в полицию состоит из следующих этапов:

    • Сбор доказательств.
    • Составление письменного заявления на имя участкового уполномоченного районного или городского отделения полиции в двух экземплярах.

    В заявлении необходимо:

    • указать информацию о том, кто обращается с обвинением: Ф. И. О., номер телефона, адрес;
    • изложить смысл обращения;
    • указать дату, время, адрес, по которому происходило правонарушение;
    • предоставить данные нарушителя: имя, адрес, номер телефона;
    • приложить доказательства;
    • оставить контакты свидетелей;
    • в конце написать: "Прошу провести расследование и привлечь ___________ (Ф. И. О.) к административной ответственности".
     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Заявление подают:

    • лично, предварительно узнав по телефону часы приема;
    • заказным письмом;
    • на сайте МВД.

    Срок рассмотрения жалобы - от 3 до 30 дней, после чего заявителю придет ответ. В противном случае обращаются в прокуратуру. Составляют жалобу в свободной форме, прикладывают доказательства и предыдущее заявление, отправляют через интернет-приемную генпрокуратуры или приносят лично.

    Какое предусмотрено наказание за несоблюдение закона о тишине

    При нарушении закона впервые нарушитель будет обязан заплатить штраф в размере от 1 до 5 тыс. руб. При повторном - сумма увеличится. Если действия соседа приносят вред здоровью жильцов, суд вправе выселить нарушителя.

    Как проходит процесс усмирения шумных соседей

    Если соседи не слышат просьб других жильцов, разговаривать с ними будут представители правоохранительных органов. Нарушителям придется заплатить штраф, который будет увеличен при повторном вызове полиции.

    Если административное наказание не помогает усмирить шумных соседей, материалы дела могут быть переданы в суд. Государственные органы вправе выселить жильцов, нарушающих спокойствие.

     

    В каких ситуациях шум ночью разрешен

    Шуметь ночью по закону запрещено. Но иногда это невозможно контролировать. Например, за плач ребенка или лай собаки последствий не будет. В экстренных случаях, например при пожаре, поломке оборудования или если кому-то из жильцов стало плохо, разрешено нарушить правила.

    Что делать, если в шуме обвиняют вас

    Необходимо обезопасить себя от ложного обвинения, предоставив доказательства того, что нарушение не совершалось.

    Ими могут быть:

    • подтвержденный факт отсутствия в квартире тогда, когда было очень шумно;
    • показания соседей - свидетелей того, что шума из вашей квартиры не было.

    Если дело не дошло до правоохранительных органов, рекомендуется поговорить с соседом, объяснить, что разбирательства в законном порядке потратят много времени и средств. Необходимо попытаться найти решение, которое будет устраивать обе стороны.

    Подробнее