Популярные Статьи

  • Последовательность оформления ипотечного страхования

    В случае приобретения недвижимости за счет кредитных средств как заемщик, так и банковская организация подвергаются рискам. Ипотечное страхование - это процедура, которая защищает финансовые интересы обеих сторон.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Что такое ипотечное страхование

    Оформление страхового полиса - важное требование при заключении ипотеки, т.к. кредитование предусматривает долгосрочные выплаты на протяжении нескольких лет. В течение этого периода физическое лицо может стать безработным, получить травму, а объект недвижимости - пострадать от потопа, пожара или порчи.

    Страховой договор покрывает риски, связанные с жизнью заемщика или ущербом, нанесенным объекту залога, т.к. денежные средства будут возвращены банку страховой компанией.

    Интересы кредитора защищает в первую очередь страхование объекта недвижимости, поэтому остальные виды необязательны. Но их наличие может способствовать снижению процентной ставки по ипотеке.

    Разновидности ипотечного страхования

    Выделяют следующие виды ипотечного страхования: имущества, жизни, титула, ответственности и от потери работы.

    Имущества

    Гражданин оформляет страховку в целях защиты помещения от ущерба, который могут нанести затопление, пожар, стихийное бедствие, акт вандализма, порча внутренней отделки и взрыв бытового газа. Не компенсируются повреждения недвижимости, возникшие вследствие военных и иных массовых действий или ядерного взрыва.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Жизни

    Страховая служба берет на себя ответственность по выплате денежных средств, когда у заемщика возникают тяжелые проблемы со здоровьем.

    Если клиент будет временно нетрудоспособным, кредитная организация получит от страховщика часть долга, если умрет - полный остаток по ипотеке.

    Обстоятельство не будет признано страховым, если гражданин умышленно нанес вред своему здоровью, совершил суицид или получил увечья в результате алкогольного и наркотического опьянения.

    Титула

    Этот полис призван обезопасить хозяина объекта недвижимости в случае, когда сделка купли-продажи может быть оспорена, т. е. если кредитор или иная структура выяснят условия, по которым заемщик не выступает полноправным собственником жилья. Ситуация характерна для сделок, совершаемых на вторичном рынке. Страховой договор рекомендуется оформлять на срок действия ипотеки.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Ответственности

    Страхование ответственности защищает интересы кредитной организации от ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, а клиента - от ухудшения финансового положения. Хоть собственник и потеряет заложенное имущество, банку оставшуюся сумму денежных средств по ипотеке он должен не будет.

    От потери работы

    Договор предусматривает выплаты в связи с потерей работы. При этом обстоятельства лишения дохода не должны зависеть от заемщика.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Необходимо ли оформлять страховку при ипотеке

    Каждый, кто приобретает недвижимость в кредит, обязан страховать имущество. Федеральный закон от 23 июня 2014 г. «Об ипотеке» регламентирует указанное обязательство.

    Страховая сумма рассчитывается исходя из задолженности по кредитному договору и понижается ежегодно по мере погашения ипотеки.

    Срок страховки на недвижимость

    Срок действия договора страхования недвижимости такой же, как у ипотеки. Документ становится неактуальным после полного погашения кредитной задолженности.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Цены и расчет услуг по страхованию

    Цена в большей степени зависит от суммы, на которую человек оформляет договор ипотеки. Чем выше этот показатель, тем дороже страховка. Еще на ценообразование влияют тип недвижимости, пол и возраст физического лица, финансовая ситуация и состояние здоровья. Рассчитать стоимость услуги можно на официальном сайте страховой компании, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

    Условия и последовательность оформления ипотечного страхования

    В первую очередь стоит выбрать аккредитованную страховую компанию. В противном случае банк запросит документы, подтверждающие, что деятельность страховщика лицензирована. Далее необходимо заполнить заявление на оформление страховки, а для заключения договора подготовить комплект бумаг, содержащих информацию о недвижимости и заемщике. Завершается процесс оплатой страхового полиса.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Обзор страховых компаний

    На российском рынке страховых услуг немало компаний. К какой организации обратиться, гражданин решает самостоятельно.

    "Ингосстрах"

    Компания является одной из крупнейших в России. Работает с 1947 г. Аккредитована. Предлагает клиентам широкий спектр страховых услуг, которые доступны на всей территории страны. Организация рассчитывает цены для каждого клиента индивидуально.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "Согаз"

    Группа основана в 1993 г. Один из лидеров, который предлагает гражданам более 100 программ страхования. При досрочном погашении кредита компания возвращает оставшуюся премию.

    "АльфаСтрахование"

    Эта компания также относится к числу надежных и работает с 1992 г. Пакет услуг универсальный. Страхование имущества составляет 0,15% от суммы кредита.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "Сбербанк"

    Общество основано в 2014 г. Деятельность лицензирована. Если заемщик берет кредит в Сбербанке, велика вероятность, что последний примет положительное решение. Отказ от полиса страхования жизни повышает процентную ставку по ипотеке. При расторжении договора со страховой компанией остаток премии не возвращается.

    "Росгосстрах"

    Одна из старейших организаций на рынке страховых услуг, которая начала свою работу в 1921 г. Офисы компании широко распространены по стране. Стоимость страхования объекта недвижимости составляет 0,2% от суммы ипотеки. Оформить полис для защиты имущества от рисков может даже не собственник.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "РЕСО-Гарантия"

    Организация создана в 1991 г. Стоимость услуг компании зависит от банка, в котором клиент берет кредит. В случае расторжения договора страховщик возвращает остаток премии.

    "Ренессанс"

    Организация на рынке с 1997 г. и предоставляет широкий выбор страховых услуг. Если гражданин примет решение о прекращении сотрудничества, СК вернет стоимость полиса полностью (если договор еще не вступил в силу) либо частично, пропорционально оставшемуся периоду страхования.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    "ВТБ"

    Компания оказывает услуги на страховом рынке с 2000 г., входит в группу "Согаз". Расторжение договора страхования с целью смены организации не предполагает возврат неиспользованной премии. Стоимость пакета страхования при ипотеке составляет 1% от кредита.

    Возврат налога при оформлении страховки при ипотеке

    Налоговый вычет предусмотрен при оформлении договора страхования жизни сроком не менее чем на 5 лет. Если человек официально трудоустроен и платит налоги, государство предоставляет возможность вернуть 13% от суммы страховых взносов.

     
    Последовательность оформления ипотечного страхования
     

    Способы вернуть страховку по ипотеке

    Если страховой случай не наступил, заемщик имеет право вернуть страховку по кредиту.

    Это возможно:

    • в течение 5 дней после подписания договора иного страхования;
    • если после покупки страховки не прошло месяца;
    • в период от 1 до 3 месяцев с момента, когда договор вступил в силу (удастся вернуть до 50% от уплаченной суммы);
    • после досрочных выплат (величина возврата будет зависеть от оставшегося в днях срока).

    Последовательность действий, если наступил страховой случай

    При возникновении страховой ситуации заемщику следует обратиться к страховщику в срок, который указан в договоре. Иначе гражданин рискует не получить возмещение. После оповещения необходимо заполнить заявление, образец которого предоставляет СК. Помимо документов, удостоверяющих личность, и полиса страхования, клиент должен подготовить доказательства и подробную информацию о страховом событии.

     

    Способы сэкономить на ипотечном страховании

    Выделяют 5 способов, которые позволяют уменьшить величину платежей по страхованию:

    • Покупать только полис страхования недвижимости, от заключения иных договоров отказаться.
    • Обращаться в любую страховую компанию, а не только рекомендованную банком.
    • Оформлять кредит на женщин, т.к. тарифные ставки по ипотечному страхованию для них ниже, чем для мужчин.
    • Приобретать квартиру в новостройке, что избавит от необходимости покупки полиса страхования титула.
    • Не указывать наличие вредных привычек и интересов к экстремальным видам спорта при заполнении анкеты о здоровье.

    Значение страховки для кредитора и клиента

    Страховка дает кредитору уверенность в том, что деньги, предоставленные заемщику, вернутся. Страховая компания выплатит долг, если гражданин потеряет работу или объект недвижимости. Клиент с помощью полиса страхования может обезопасить себя от точно таких же рисков. Однако принятие решения о заключении договора комплексного страхования зависит от его интересов и личной ответственности.

    Подробнее
  • Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?

    По данным Роспотребнадзора, за 2017 год 58% россиян беспокоило, как бороться с шумными соседями по закону. Знание правовых основ позволяет составить последовательный план решения проблемы.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Законодательная база

    Каждый гражданин России вправе отдохнуть. Федеральным законом № 52- ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлен свод правил, благодаря которым в многоквартирных домах сохраняется тишина.

    Закон не един на территории всего государства. Региональные правительства вносят поправки, устанавливают отдельные требования к уровню шума, временные рамки, размер наказания.

    Также правила соблюдения тишины прописаны Постановлением Главного государственного санитарного врача № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" и СН 2.1.8.562-96. "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".

    Распространенные причины шума от соседей

    Законом не закреплен полный перечень того, что считается шумом. Нарушение тишины определяется по результатам замера уровня децибел в помещении. Соседи привлекаются к административной ответственности, когда слышен:

    • крик;
    • разговор на повышенных тонах;
    • взрыв пиротехники, петарды,
    • работа бытовой техники (пылесос, стиральная машинка);
    • громкий стук;
    • ночные ремонтные работы;
    • музыка;
    • топот.
     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Список дополняется другими бытовыми ситуациями, сопровождаемыми громкими звуками.

    Иногда контролировать шум невозможно. Например, когда плачет ребенок или воет собака.

    В таком случае даже при фиксации превышения нормы жильцов не наказывают.

    Что делать, если мешает шум от соседей

    Первый шаг на пути к решению проблемы - спокойный разговор. Соседи могут не знать, что мешают другим жильцам. Обсудить сложившуюся ситуацию и найти выход будет быстрее, чем собирать доказательства для судебного обращения.

    Если соседи не идут на контакт, продолжают шуметь несмотря на просьбы - вызывают участкового или наряд полиции. Представитель правоохранительных органов проведет профилактическую беседу и зафиксирует нарушение закона.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Когда разговоры не дают результата, подают жалобу в суд. Наказание (штраф или выселение из квартиры) определяется степенью вреда окружающим. Когда плачет ребенок, полиция не может вынести обвинение в нарушении закона о тишине. Но если есть подозрения, что родители плохо справляются с обязанностями, жильцы отправляют заявление в органы опеки.

    Некоторые собственники квартир пытаются угомонить соседей нестандартными способами - оставляют записки, стучат по трубам. В Китае придумали специальное устройство - виброколонку. Ее присоединяют к стене или потолку. Место для крепления определяют в зависимости от расположения квартиры нарушителей. Далее негромко включают источник звука (музыку, запись жужжания дрели и т.п.).

    Вибрационные волны многократно усиливают звук, отправляемый соседям сверху или сбоку. Стоимость устройства - от 3 тыс. руб.

    Днем

    Соблюдать тишину нужно не только ночью, но и днем (с 7:00 до 23:00).

    Шум делится на 2 типа:

    • фоновый - то, что слышно постоянно (например, телевизор, работающий 5 часов);
    • периодический (крик, кратковременный стук и пр.).

    Допустимый показатель фонового шума - 40 дБ, непостоянного - 55 дБ. Для сравнения, звучание уверенного голоса при разговоре через метр от собеседника равно 50 дБ.

    Шумные застолья разрешены до 23:00 в государственные праздники и выходные дни.

    Ночью

    Ночное время - с 23:00 до 7:00. Фоновый шум не должен превышать 30 дБ (сравним с шепотом), а непостоянный - 45 дБ. Забив гвоздь ночью, можно заплатить штраф.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Ремонтные работы

    Звуки стука, дрели - причина споров между соседями. Сверлить можно только в отведенное для этого время. Ограничения устанавливаются на региональном уровне.

    Например, в Московской области стучать молотком и сверлить стены разрешено с 9:00 до 17:00 в будние дни, с перерывом на дневной сон с 13:00 до 15:00. Это касается капитального ремонта. Повесить полку или забить несколько гвоздей можно с 7:00 до 23:00 в любой день. Но это правило не относится к новым домам. Первые 1,5 года можно проводить ремонтные работы дома в любое время дня.

    Законные способы борьбы с шумными соседями

    Борясь за право на тишину, нельзя нарушать закон.

    Переговоры

    Возможно, соседи не знают о том, что превышают допустимый уровень шума. Узнав о проблеме, нарушитель начнет следить за собой. В сложных ситуациях переговоры помогут найти решение, которое устроит обе стороны.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Обращение в ЖЭС

    Жилищно-эксплуатационные службы не уполномочены утихомиривать соседей. Единственное, что работники служб сделают, - поговорят и зафиксируют обращение. Это нельзя назвать действенным методом борьбы, но пригодится как доказательство.

    Заявление участковому

    Участкового вызывают по телефону для фиксации факта нарушения закона о тишине, обращаются в ближайший опорный пункт с заявлением или собирают коллективную жалобу от всех соседей и отдают правоохранительным органам.

    Вызов полиции

    Участковый работает по графику. Если его вызвать невозможно (например, ночью), обращаются за помощью к полиции. Представители правоохранительных органов фиксируют нарушение закона, выписывают штраф.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Обращение в Роспотребнадзор

    Роспотребнадзор не имеет полномочий влиять на поведение соседей. Этот орган проводит шумовую экспертизу, результаты которой являются доказательством при обращении в полицию или суд.

    Замер уровня шума в квартире - платная услуга. Обвинителю придется заплатить за экспертизу от 15 тыс. руб. Проводят ее при разных условиях, т.к. открытая или закрытая дверь/окно влияют на показатели.

    Замеры выполняют специальным прибором - шумометром. Интернет-магазины предлагают подобные устройства стоимостью от 1900 руб.

    Но результаты, полученные самостоятельно, не будут являться доказательством в суде. Для проведения экспертизы необходима лицензия.

    Суд

    Заявление в суд подается, если не помогли другие методы усмирения соседей.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Отдают его лично вместе с/со:

    • Документом, подтверждающим факт обращения к участковому, в полицию или ЖЭС с жалобой о превышении уровня шума.
    • Справкой о проживающих в соседней квартире нарушителях. Предоставляется Управляющей компанией.
    • Результатами шумовой экспертизы.
    • Показаниями свидетелей.
    • Коллективной жалобой (при наличии свидетелей).
    • Видеодоказательствами нарушения.

    Мировой суд выносит решение в течение 2 недель. На правонарушителей наложат административный штраф. Если действия недобросовестных соседей причиняют вред здоровью жильцов, их могут выселить. В ситуации, когда мешают квартиросъемщики, арендодателя обязуют расторгнуть договор аренды с нарушителями.

    Шум мешает спать и вызывает стресс. Это негативно влияет на состояние здоровья. Можно подать дополнительный иск на компенсацию морального вреда.

    Потребуется приложить к основным материалам дела заключение врача о том, что болезнь появилась из-за шума, и соответствующее заявление.

    Улучшение звукоизоляции в квартире

    Иногда появление шума - не вина соседей, а следствие ошибки при строительстве. Проводится экспертиза, и в случае подтверждения факта нарушения застройщик вынужден будет провести ремонт за свой счет.

    Суд выносит решение в срок от 30 дней. Если нет времени или желания ждать, можно улучшить звукоизоляцию самостоятельно. Стоимость за 1 кв. м. - от 800 до 2500 тыс.руб.

    Как подтвердить правоту

    Первое, что делают, когда соседи шумят, - снимают это на видео таким образом, чтобы было понятно, откуда исходит звук. После этого вызывают полицию или участкового. Но к моменту прибытия сотрудников правоохранительных органов соседи могут успокоиться, тогда доказать правоту будет сложно. Поэтому важно заранее собрать доказательства.

     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Возможно, беседа с представителем охраны правопорядка будет бесполезна, но они запишут вызов. Фиксация нарушения - документ, необходимый для судебного обращения.

    Доказательствами также являются шумовая экспертиза и показания свидетелей.

    Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция

    Подача заявления в полицию состоит из следующих этапов:

    • Сбор доказательств.
    • Составление письменного заявления на имя участкового уполномоченного районного или городского отделения полиции в двух экземплярах.

    В заявлении необходимо:

    • указать информацию о том, кто обращается с обвинением: Ф. И. О., номер телефона, адрес;
    • изложить смысл обращения;
    • указать дату, время, адрес, по которому происходило правонарушение;
    • предоставить данные нарушителя: имя, адрес, номер телефона;
    • приложить доказательства;
    • оставить контакты свидетелей;
    • в конце написать: "Прошу провести расследование и привлечь ___________ (Ф. И. О.) к административной ответственности".
     
    Какие законные методы борьбы есть против шумных соседей?
     

    Заявление подают:

    • лично, предварительно узнав по телефону часы приема;
    • заказным письмом;
    • на сайте МВД.

    Срок рассмотрения жалобы - от 3 до 30 дней, после чего заявителю придет ответ. В противном случае обращаются в прокуратуру. Составляют жалобу в свободной форме, прикладывают доказательства и предыдущее заявление, отправляют через интернет-приемную генпрокуратуры или приносят лично.

    Какое предусмотрено наказание за несоблюдение закона о тишине

    При нарушении закона впервые нарушитель будет обязан заплатить штраф в размере от 1 до 5 тыс. руб. При повторном - сумма увеличится. Если действия соседа приносят вред здоровью жильцов, суд вправе выселить нарушителя.

    Как проходит процесс усмирения шумных соседей

    Если соседи не слышат просьб других жильцов, разговаривать с ними будут представители правоохранительных органов. Нарушителям придется заплатить штраф, который будет увеличен при повторном вызове полиции.

    Если административное наказание не помогает усмирить шумных соседей, материалы дела могут быть переданы в суд. Государственные органы вправе выселить жильцов, нарушающих спокойствие.

     

    В каких ситуациях шум ночью разрешен

    Шуметь ночью по закону запрещено. Но иногда это невозможно контролировать. Например, за плач ребенка или лай собаки последствий не будет. В экстренных случаях, например при пожаре, поломке оборудования или если кому-то из жильцов стало плохо, разрешено нарушить правила.

    Что делать, если в шуме обвиняют вас

    Необходимо обезопасить себя от ложного обвинения, предоставив доказательства того, что нарушение не совершалось.

    Ими могут быть:

    • подтвержденный факт отсутствия в квартире тогда, когда было очень шумно;
    • показания соседей - свидетелей того, что шума из вашей квартиры не было.

    Если дело не дошло до правоохранительных органов, рекомендуется поговорить с соседом, объяснить, что разбирательства в законном порядке потратят много времени и средств. Необходимо попытаться найти решение, которое будет устраивать обе стороны.

    Подробнее
  • Аспекты придомовой парковки для жильцов

    Количество автомобилей в России составляет 56 млн штук. Сегодня на каждую 1 тыс. жителей приходится 293 легковые машины. Для размещения такого большого количества транспорта во дворах должны соблюдаться правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома.

    Законами РФ установлены нормы, требования безопасности и санитарно-гигиенической чистоты к подобным площадкам.

     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    МОГУТ ЛИ ЖИЛЬЦЫ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ПАРКОВКУ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

    Владельцы квартир многоэтажного дома могут устроить в своем дворе автопарковку. Они являются владельцами прилегающей к дому территории, поэтому вправе распоряжаться участком по своему желанию, но с соблюдением строительных и жилищных норм.

    Для выделения места под парковку 2/3 жителей дома должны проголосовать за такое решение на общем собрании, оформить протокол и подписать его.

    Они имеют право сдавать в аренду парковочные места и получать прибыль, которую могут использовать на общедомовые нужды.

    ПРАВОВОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ И НОРМАТИВНАЯ БАЗА

    В законодательстве РФ существует комплекс правовых документов, регламентирующий организацию мест для автопарковок во дворах:

    • Ст. 16 Жилищного кодекса содержит список видов жилых помещений, права и алгоритм действий их собственников для создания парковок во дворе.
    • Правила размещения парковки и ее вместимость прописаны в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
    • Правила дорожного движения описывают разрешенное поведение автовладельцев на внутридомовой территории.
    • Правила приватизации парковочных мест устанавливает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
    • В столичных городах, областных и краевых центрах, на территории муниципальных образований действуют дополнительные регламенты, составленные по требованиям федерального законодательства, но с учетом местных условий.

    Нововведения по данному вопросу

    Правовая база постоянно дополняется нововведениями. В некоторых регионах местные власти выдают застройщикам рекомендации оборудовать большие подземные парковки в возводимых жилых комплексах.

    На рассмотрении в Государственной Думе РФ находятся проекты, предусматривающие строгую взаимосвязь жилых квадратных метров и количества парковочных мест.

    Владельцам помещений до 33 кв. м предлагается иметь 1 машиноместо, собственники квартир площадью более 50 кв. м могут претендовать на 2 места.

    Рассматривается закон, обязывающий застройщиков домов до 1000 квартир обустраивать 40 мест на гостевой автостоянке, а при строительстве домов на 2000 и более квартир — отводить 80 гостевых мест.

    Депутаты обсуждают возможность оплаты дневной парковки во дворе и обустройства бесплатной ночной стоянки.

    Соответствие санитарным нормам

    Упомянутый СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 содержит требования к размеру парковочных площадок, их удаленности от дома, качеству покрытия, необходимым ограждениям и указателям, а также санитарно-гигиенические нормы.

    Требования безопасности

    Парковки должны соответствовать нормам пожарной и строительной безопасности.

    Правила строительства закрытых стоянок определяет федеральное законодательство о пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Документ устанавливает, что между боксами нужно возводить капитальные бетонные, кирпичные стены или перегородки.

    Большие парковки на 100 мест и больше должны иметь отдельный выход на общегородскую транспортную сеть. Разметку следует наносить согласно правилам дорожного движения.

     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    ОТЛИЧИЯ СТОЯНКИ И ПАРКОВКИ ПО ЗАКОНУ

    В разговорной речи понятия парковки и стоянки применяются как синонимы. Но закон разделяет эти понятия.

    По правилам дорожного движения РФ, парковка является частью автомобильной магистрали. Она создается для благоустройства дорожного участка и дает возможность транспорту остановиться. За сохранность автомобиля на парковке отвечает его владелец.

    Точное определение стоянки дает Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 № 795 «Об утверждении Правил оказания услуг автостоянок». В документе говорится, что специальная зона, предназначенная для хранения транспортных средств, называется автостоянкой.

    Это могут быть открытая площадка, отдельно стоящее здание или его часть. Ее услуги платные, а собственник стоянки несет ответственность за сохранность оставленного транспорта по закону.

     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    ОРГАНИЗАЦИЯ ПАРКОВКИ У ДОМА

    Оформив нужные документы и получив положительный ответ властей, жители могут создавать площадку для автотранспорта. Как организовать парковку на придомовой территории, подскажут специалисты, знающие строительные и санитарные нормативы, способные сделать качественный проект.

    Жители вправе высказать пожелания о выборе покрытия:

    • асфальтовое;
    • плиточное;
    • щебеночное;
    • экосетка.

    Стоимость проекта составляет 50-200 руб. за 1 кв. м.

    Утвердив вариант проекта, жители организуют строительные работы и контролируют ход их исполнения.

    Для кого обустраивается парковка

    На дворовом паркинге могут размещать транспортные средства все жители дома. Отдельно оборудуются гостевые места для автомобилей, паркующихся на несколько часов. Выделение 10% мест для автовладельцев-инвалидов — это строгое требование закона. Оно должно быть соблюдено.

    Размеры площадки и расстояние от жилого дома

    Чем больше транспорта у жителей дома, тем больше по площади должна занимать парковка во дворе. Санитарное законодательство РФ разрешает располагать на открытой парковке до 50 автомобилей. СанПиН предусматривает такую отдаленность паркинга от стен дома: не меньше 10 м для парковки на 10 мест, 15 м — для стоянки на 50 мест.

    <script data-ad-client="ca-pub-4932754937505354" async src="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>

    В больших жилых комплексах разрешена организация автопарковки на 50-300 автомобилей. Предусмотрены нормы ее размещения: парковка на 100 мест должна быть удалена на 25 м от окон дома, паркинг на 100-300 мест должен располагаться не ближе 35 м к фасаду дома.

     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    Обустройство площадки для авто

    Создание площадки должно вестись с соблюдением санитарных и строительных норм, предусмотренных СанПиН и СНиП. Лучше доверить работы профессионалам, имеющим соответствующие лицензии и допуски к работам. Они должны сооружать площадку по специальному проекту.

    В нем должны быть предусмотрены:

    • схема площадки;
    • движение автотранспорта;
    • место для охраны;
    • тревожная кнопка для вызовов пожарных или полиции;
    • ограничители движения;
    • состав дорожного покрытия;
    • въезд для пожарных автомобилей;
    • дорожная разметка.
     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    Получение разрешения

    Собственники квартир, подписав протокол своего собрания о создании на придомовой территории многоквартирного дома парковки, должны представить его в местную администрацию и ГИБДД вместе со следующими документами:

    • проектом объекта;
    • справкой о составе и размерах площадей дома;
    • свидетельством о собственности на землю.

    При получении разрешения жильцы нанимают для исполнения проекта строителей из специализированных организаций. После этого принимается решение о формате управления парковкой.

    Нюансы парковки на огражденной территории

    Установленную по закону и согласованную со всеми инстанциями площадку можно оградить. Огороженные самостоятельно несколькими автовладельцами стоянки не всегда законны.

    Любой ограниченный доступ должен быть согласован с органами власти. Если такого разрешения не получено, то организаторов могут обвинить в самовольном захвате территории и наложить штраф. Если при установке ограждения был испорчен асфальт, то нарушителей накажут за повреждение дороги.

    В каких случаях возможна платная парковка

    Собственники квартир бесплатно используют автопарковку для личного автотранспорта. Гостевые места предоставляются для временной парковки также без оплаты.

    Остается нерешенным вопрос об оплате парковки жителями дома, которые не являются владельцами квартир. В каждом случае права жильцов устанавливаются на общем собрании.

    Жители являются полноправными собственниками парковки и могут сдавать ее места в аренду за деньги. Средства расходуются на общедомовые нужды.

     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    Разрешена ли приватизация парковочного места

    Владельцы квартир распоряжаются придомовым участком на правах общего пользования. За незаконный самозахват территории под личную парковку, ее ограждение, установление столбов и шлагбаумов последует штраф до 5 тыс. руб.

    Но с 2007 г. можно получить парковочное место в собственность. Его разрешено внести в кадастровый реестр, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству, дарить и оформлять как залоговый объект.

    Разрешение на личный участок нужно получить на общем собрании жильцов 2/3 голосов. Затем следует провести размежевание и получить кадастровый номер.

    ЧТО СЧИТАЕТСЯ НЕЗАКОННОЙ ПАРКОВКОЙ АВТО

    Незаконная парковка — это площадка для транспорта, обустроенная в неположенном месте или без разрешительных документов.

    Создание парковки на придомовой территории признается незаконным в следующих случаях:

    • Двор не входит в кадастровый реестр и не указан в плане.
    • Общее собрание жителей не принимало решения об ограждении во дворе места для автомобилей. Нет подписанного протокола собрания.
    • Нет правоустанавливающих документов на аренду автопарковки.

    Подача жалобы

    Жители вправе пожаловаться на самовольный захват территории их двора в следующие органы власти и надзора:

    • полицию;
    • прокуратуру;
    • управления и отделы по транспорту или ЖКХ администрации города или района;
    • городскую или региональную жилищную комиссию;
    • управляющую компанию, в чьем жилищном фонде находится дом;
    • государственную службу кадастра;
    • госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости.

    В некоторых крупных городах работают комиссии по борьбе с незаконной парковочной деятельностью, которые целенаправленно занимаются вопросами незаконных автопарковок.

    Жалоба должна содержать точные данные заявителя или группы заявителей и их подписи. Лучше подкрепить факт нарушения фотографиями и видеоматериалами. Письмо относят лично и регистрируют в инстанции. Можно отправить жалобу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    Эвакуация автомобиля на штрафстоянку

    Незаконно припаркованный во дворе транспорт может угрожать безопасности взрослых людей и детей, наносить вред общедомовому имуществу и земельному участку.

    Жильцы могут вызвать службу автоэвакуатора при следующих нарушениях:

    • Машина заняла место стоянки для инвалидов.
    • Автомобиль размещен во втором-третьем рядах.
    • Транспорт занял место на газонах, игровой или спортивной площадке, тротуаре.
    • Припаркованная машина мешает дорожному движению.
     
    Аспекты придомовой парковки для жильцов
     

    Размер взыскания за нарушение

    При отсутствии документов на парковку представители власти ее демонтируют и материально наказывают организаторов.

    Размер штрафов:

    • от 5 тыс. руб. — для граждан;
    • от 20 тыс. руб. — для должностных лиц;
    • от 100 тыс. руб. — для компаний и предприятий.

    Правилами дорожного движения установлены следующие размеры штрафов за нарушения:

    • Остановка во дворе машины, которая тяжелее 3,5 т, — 1,5-3 тыс. руб.
    • Блокирование мусорной площадки — 2-5 тыс. руб.
    • Занятие инвалидного места — эвакуация и штраф 5 тыс. руб.
    • Шум — 500 руб. или предупреждение.
    • Заезд на газон — 3-5 тыс. руб.
    • Остановка на тротуаре — 2 тыс. руб. с эвакуацией.
    • Блокирование выходов из здания — 1,5-2 тыс. руб.
    • Обустройство личной парковки с ограждениями — 5 тыс. руб.
    • Перекрытие движения автомобилей и пешеходов — 2-3 тыс. руб.

    Автовладельцам следует выполнять все установленные законом требования, чтобы не создавать угрозу безопасности и здоровью жителей дома.

    Подробнее
  • Финансовая ревизия в личной сфере

    Управление финансами и неизбежное в силу этого инвестирование с технической стороны есть процесс приумножения денег. В личном плане это можно назвать процессом создания личного капитала который поднимает такого человека на более высокий уровень личной финансовой свободы и качества жизни.  В ряде стран как в Швейцарии инвестированию и распоряжению деньгами учат со школьной скамьи. В других странах как  в России люди самостоятельно приходят к этому пониманию  и самостоятельно путем проб и ошибок пытаются обрести финансовую грамотность.

     

    Мотивация

    Как и в других сферах все начинается и заканчивается мотивацией участвующего. Главным мотивом наверно можно назвать достижение поставленного уровня финансовой свободы (того уровня жизни который обеспечивается личным капиталом и позволяет вам не работать за деньги).   Финансовая независимость первый шаг к финансовой свободе.  На первом этапе вы создаете капитал который обеспечивает вам уровень жизни на уровне расходного минимума (еда, коммунальные и транспортные услуги, связь, одежда). И лишь после этого на втором этапе уже можно осуществлять свои мечты и смело смотреть в будущее.   Обычно финансовую свободу рассчитывается из значений - 

    Желаемый личный пассивный доход (n-сумма) умноженная на 240 (коэффициент расчета консервативной доходности в 5% годовых) 

     

    Точки пути

    В самом начале определяется в какой финансовой ситуации вы находитесь:

    1. Расходы больше доходов -  (бедность которая требует срочных мер по выходу из такого сценария) 

    2. Доходы равны расходам -  (большой риск нахождения на грани бедности и также требует исправления) 

    3. Доходы больше расходов - (сценарий богатства к которому необходимо стремиться) 

     

    Далее: 

    1. Определяется расходный минимум (без чего не обойтись каждый месяц в виде еды/коммуналки/связи/транспорта) 

    2. Определяется расходный оптимум (мин.расходы и расходы в месяц не являющиеся необходимыми, но комфортными). Желательно знать какая статья из этих расходов у вас самая большая в месяц. 

    3. Определяются финансовые цели на год (крупные покупки планируемые в течении года - путешествия, машина, электроника и т.д). Хороший вариант финансового положения  это наличие возможности (просто возможности) неплановой дорогой покупки из ваших сбережений.

    4. Определяется и создается финансовый резерв (подушка безопасности в виде сбережений на 6 месяцев, для работающих сами на себя 12 месяцев)

    5. Определяется фонд финансовой независимости и фонд финансовой свободы (Какой пассивный доход вы хотели бы иметь и на основе этого умноженная сумма в 240)

    ===================================

    Все это позволяет сложить в голове цельную картину своего финансового мира. 

     

    Оптимизация

     Богатым нас делает не то, что мы имеем, а то, что приносит нам доход, в силу этого стоит представлять и понимать что увеличивает богатство (приносит деньги), а что съедает деньги. Это удобно визуально представлять на схеме или в таблице - 

     

    • Ваши активы (что приносит денежный поток)

    • Ваши условные активы - (не приносят в текущий момент, но имеют ценность и могут приносить деньги в будущем) 

    • Ваши Пассивы (отрицательный денежный поток). Желательно чтобы сумма всех кредитов не была выше 50% от ваших доходов. 

     

    Вычитаем разницу между активами и пассивами и узнаем сколько с финансовой стороны вы стоите. Оптимизируйте ваш денежный поток - увеличивайте доходность сильных активов и снижайте выплаты по кредитам (в том числе через рефинансирование кредита в других банках если есть такая возможность), откажитесь от сверхрискованных инвестиций, прощайте долги, двигайтесь в будущее. 

    Ведение бюджета 

    Создание личного капитал это долгосрочный процесс который требует фиксации своих доходов и расходов (как в тренировках), а также выделение/нахождение средств на его постоянное пополнение.

     

    • Планируйте в более длинный отрезках времени - на год и разделяйте ваши планируемые доходы в году по источникам. Это стимулирует вас повышать доход/включать новые источники дохода.
    • В расходах на год включайте как среднесрочные затраты, так и крупные проекты. На каждую финансовую цель может быть создан отдельный фонд. 
    • Включайте в годовой бюджет в случае если он ещё не создан также годовой финансовый резерв, ежемесячные отчисления на него.
    • Отдельно выделяем ваш инвестиционный капитал (те деньги которые ежемесячно будут выделяться для направления их в рост). Пусть даже это будут сначала небольшие суммы, но регулярно запланированные. 

     

    Все это создает ваш финансовый компас на основе которого можно будет сверять ваш финансовый план, фиксировать ваши хотелки в бюджете, находить и понимать причины отклонений к вашим финансовым целям.  

     

     Отношения к личным финансам 

     

    Личные финансы стоит рассматривать как финансы предприятия - прибыль которого направляется как на развитие, так и на потребления. 


    Развитие в личном плане должно уходить на:

    1. Капитал защиты (резерв расходного минимума на 3-12 мес используемый только в самых непредвиденных случаях). Его можно хранить в валюте (долларах или евро), на карте с % на остаток или же в облигациях ОФЗ. 

    2. Капитал независимости (капитал приносящий % способный покрывать ваш минимальный расходный минимум). Такой капитал дает человеку статус рантье (возможность жить на %).  Он рассчитывается на основе вашего расходного минимума умножаемый на 12 месяцев и % доходности (консервативная доходность в 5% годовых) 

    3. Капитал свободы (капитал позволяющий вам жить жизнью своей мечты). Рассчитывается на основе расходного минимума и расходного оптимума 

    умноженных на 12 месяцев и % годовой доходности капитала. 

     

     

    Такие первые шаги в определении вашей финнасовой ситуации станут началом более великих ваших совершений и в целом помогут вам стать в конечном итоге более защищенными и счастливыми.

     




    Подробнее
  • Стратегия развития бизнеса: от понимания системы до улучшения Мира

    Сегодня универсальная стратегия  развития бизнеса применима и для онлайн и для оффлайн-проектов которые во многом переплитаются между собой и важно вникнуть в саму ее суть.

    Стратегия развития бизнеса: понимание системы

    Когда все понимаете все проще чем кажется. Важно вырабатывать это сканирующие внутренние видение и налету понимать и действовать максимально эффективно.

    Стоит убирать дыры в вашем бизнесе система которого строится на таких взаимосвязанных и взаимозависимых элементах как:

    Похожее изображение

     
    • Продукт (качество)
    • Оффер (предложение только для целевой аудитории бизнеса для разговора с клиентами на 1 языке)
    • Трафик (по рекомендациям + грамотный маркетинг)
    • Продажи (запись и анализ обработок звонков/грамотный call-центр/стимулирования продажников)

    На каждом из этих элементов стоит остановиться и просканировать его чтобы поток денежной маны шел мощным потоком. Такая стратегия развития бизнеса универсальна и подходит к любому проекту.

    Таким образом находим уязвимости в системе, делаем им оценки, находим правильную точку для приложения усилий и стабилизируем, улучшаем систему. По просевшим элементам можно и нужно встречаться со специалистами в этих нишах.

    Придав себе мышление стратегического полководца (адаптировав его к сегодняшним реалиям) и приложив к нему несгибаемую и в то же время гибкую волю (обстоятельства могут меняться, но не ваша цель) и идя к своей цели, можно добиться практически всего к чему стремитесь в этом Жизни, в денежном плане уж точно.

    Мобильность в движении к цели

    Любая стратегия развития бизнеса подразумевает мобильность. Универсально оценивая любой бизнес в динамики элементов,  как своеобразную воронку, можно сразу внутренне увидеть куда вложить чтобы не потерять и одновременно приумножить свои средства. Потому что при перемножении этих факторов материализуются деньги.

    Никогда не ждите подходящих моментов и не унывайте, это особенно актуально в любом бизнесе. Поставив себе амбициозную цель с жестким дедлайном и двигаясь к ней составьте подцели на менее короткий срок для максимальной эффективности.

     

    Такие короткие цели (по 15 дней) стимулируют мозг находится в постоянном активном режиме трансляции. Как и к основной поставленной цели, к коротким целям также ставится жесткий дедлайн и самое главное ваше цена слова.

    Обычно к коротким целям в бизнесе ставят достижения:

    • Денег (если не знаете что делать)
    • Конкретных действий (если знаете что делать для получения прибыли)

    Масштабирование и аутсорсинг

    Понимая систему элементов бизнеса вы сканируете перспективность любых ниш, создаете эту систему (водопровод денежной маны) и не когда не стоите на месте, включая в свое управление все большие ресурсы.

    Но это будет возможно если ваша стратегия развития бизнеса на предыдущих этапах  поставлена на аутсорсинг или автоматизирована и вы здесь указываете лишь базовые направления движения, контролируя процесс в фоновом режиме. Сама же система при этом успешно работает и зарабатывает даже без вашего непосредственного участия.

    Масштабирование в бизнесе означает увеличения прибыли:

    • Но не старайтесь увеличивать ее только за счет оборотки. Это будет молох который будет требовать все больших и больших объемов вложений и который несет в себе риск перейти от возводимой вавилонской башни ко все поглащающей черной дыре.
    • Поэтому наравне с инвестированием старайтесь увеличивать прибыль в первую очередь за счет приложение усилий (оптимизации) на конкретном элементе системы бизнеса.
    • Всегда инвестируйте в себя — (знания/навыки) это лучший вид инвестиций.
    • Повышайте свой уровень нормы

    Уровень нормы это все то что вас окружает. Он выражается в том что вы можете позволить себе и своим близким, сколько денег потратить лично на себя и тех кто вам дорог. В рамках бизнеса чем выше уровень нормы тем более точно приходит понимания качества сервиса и добавочной стоимости любого продукта, а значит понимания возможностей его внедрения и в свой бизнес.

    Для повышения уровня нормы составьте список из любых 100 действий которые будут максимально быстро реализованы при выходе на поставленный вами уровень сумм.

    Также неплохо задать себе вопрос зачем это вам и что измениться в вашей жизни достигнув нужные суммы. Если вы это уже знаете тогда проблем до поставленных сумм вообще не будет.

    Резюме

    Движение есть развитие. Поставьте себе цель и двигайтесь к ней, по пути ставя подцели с жестким дедлайном и силой слова. Убирайте из своего окружения всех кто не способствует направлению вашего движения. Затем просто начинайте действовать, пойдите и возьмите.

    Подробнее